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スレート屋根(コロニアル、カラーベストなどの商品名で知られる薄い板状の屋根材)の葺き替えを考え始めると、最初に気になるのが費用ですよね。

さらに、築年数によってはアスベスト(石綿)を含んでいる可能性があり、調査費や処分費が追加で必要になります。

 

この記事では、スレート屋根の葺き替え費用の総額、内訳、アスベストの調査・処分にかかる金額、守るべき法規制、費用を抑える方法を順に解説します。

 

延床面積30坪前後の2階建て住宅(屋根面積100〜120㎡程度)の場合、費用の目安は次のとおりです。

新しい屋根材	費用の目安(税込)
ガルバリウム鋼板	120万〜200万円
スレート(ノンアスベスト)	100万〜170万円
軽量の石粒付き金属屋根材	150万〜230万円
日本瓦・陶器瓦	200万〜300万円

アスベストを含む場合は、上記に調査費と特別な処分費が加わり、総額で10万〜40万円ほど高くなるのが一般的です。

また、屋根の形状が複雑だったり、勾配が急だったりするほど、費用は上がります。

 

見積書は項目が多く、総額だけでは妥当性を判断できません。

主な項目と目安は次のとおりです。

足場の設置・解体:1㎡あたり700〜1,000円。一般的な住宅で20万〜25万円 既存屋根材の撤去・処分:1㎡あたり2,000〜5,000円(アスベストの有無で差が出ます) 下地の補修・交換(野地板):部分補修は数万円、全面張り替えは1㎡あたり3,000〜5,000円 防水シート(ルーフィング)の新設:1㎡あたり800〜1,500円 新しい屋根材の施工:材料と工事費込みで1㎡あたり5,000〜10,000円 棟板金・雨押さえ・軒先などの板金:5万〜15万円 諸経費・養生費:工事費全体の5〜10%

築20年を超えるスレート屋根は、屋根の下地材である野地板が湿気や雨水で傷んでいることが少なくありません。

屋根材を剥がして初めて分かるため、追加費用が出る可能性を事前に聞いておくと安心です。

 

アスベストを含むスレート屋根かどうかは、建築時期が目安になります。

2004年以前:アスベスト含有製品が多く流通していた時期 2004〜2006年:ノンアスベスト製品への切り替えが進んだ移行期で、含有品と非含有品が混在する 2006年9月以降:石綿を含む製品の製造・使用が原則禁止

2004年以前に建てた住宅は含有の可能性が高く、移行期の住宅は個別の確認が必要です。

2006年以降の住宅でも、在庫品が使われた例を完全には否定することはできないため、改修時は調査を行います。

 

業者によって調査する方法は以下の3つです。

1.設計図書・建築確認資料の確認:屋根材の製品名や型番が分かれば、メーカーの石綿含有建材データベースで照会できます。 2.メーカーへの問い合わせ:型番が分かれば、含有の有無を回答可能です。 3.分析調査:サンプルを採取して専門機関で成分を分析します。

 

書面調査・目視調査

図面や製品情報をもとに、調査者が現地で屋根材の状態や刻印を確認する方法です。

業者の工事に付随して無料で行われる場合もあれば、1万〜5万円程度かかる場合もあります。

型番が特定できれば、この段階で含有の有無が判明します。

 

分析調査

書面や目視で判断できない場合に、屋根材の一部を採取して分析機関に送ります。

費用の目安は次のとおりです。

サンプル採取費:1箇所あたり5,000〜20,000円 分析費:1検体あたり30,000〜60,000円 結果が出るまでの期間:1〜2週間程度

屋根のように面積が大きい場合は、複数箇所で採取することがあります。

その場合は検体数に応じて費用が増加します。

 

アスベストを含むスレート板は、法令上「石綿含有産業廃棄物」に分類されます。

通常の廃材と一緒に処分することはできません。

 

処分費用の目安は、非含有のスレートで1㎡あたり1,000〜2,000円程度であるのに対し、アスベスト含有の場合は1㎡あたり3,000〜6,000円程度です。

屋根面積100㎡なら、撤去・処分だけで30万〜60万円に達することもあります。

また、地域によって処分場の受け入れ体制や価格が異なるため、同じ工事でも見積額に差が生じやすいでしょう。

 

アスベストに関する規制は年々年厳しくなっており、工事を依頼する側にも関わる内容がありますので、チェックしておきましょう。

 

事前調査の義務:解体・改修工事では、着工前にアスベストの有無を調べる義務があります。 有資格者による調査:2023年10月以降、建築物の事前調査は「建築物石綿含有建材調査者」などの有資格者が行う必要があります。 調査結果の報告:請負金額100万円以上(税込)の改修工事などでは、電子システムを通じて自治体や労働基準監督署へ結果を報告する義務があります。 調査記録の保存:調査結果は3年間保存します。

屋根の葺き替えは、請負金額が100万円を超えることが多いため、報告の対象になるケースが大半です。

調査をせずに工事を進める業者は避けた方がよいでしょう。

違反した場合は、業者に罰則が科される可能性があります。

 

自治体によっては、アスベストの調査費や除去費に補助を出しています。

内容は地域ごとに大きく異なり、次のような違いがあります。

・分析調査費の全額または一部を補助する自治体 ・除去工事費の一部(上限20万〜100万円程度)を補助する自治体 ・屋根材は対象外で、吹付け材のみを対象にする自治体

申請は着工前に行う必要があり、工事後の申請は認められないのが一般的です。

お住まいの市区町村の窓口やホームページで、「アスベスト 補助金」と調べてみましょう。

年度ごとに予算枠が決まっているため、早めの確認をおすすめします。

 

スレート屋根の葺き替えは、30坪前後で100万〜200万円が目安です。

アスベストを含む場合は、調査費(数万〜十数万円)と処分費の上乗せにより、さらに10万〜40万円ほど高くなることがあります。

まずは建築時期と屋根材の型番を調べ、3社ほどに調査と見積もりを依頼するところから始めてみてください。

 

当社、K’S CREATEは屋根工事の施工実績が豊富にございます。

「うちの屋根はアスベストを含むスレート？」「具体的に費用はいくらかかる？」などお気軽にご相談ください。

親切・丁寧にご案内いたします。

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